Passoire thermique à Agde
Mis à jour : août 2026
En bref
À Agde, 97 logements sont classés G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 317 sont classés F, louables jusqu'au 1er janvier 2028. Le taux est faible, 2,9 %, et 81,4 % de ces passoires sont chauffées à l'électricité.
Peu de passoires, et une raison simple
Sur les 14 153 DPE agathois, 317 ressortent en F et 97 en G : 414 passoires, soit 2,9 % du parc diagnostiqué. La classe E en représente 9 % de plus.
Le climat méditerranéen explique l'essentiel de ce résultat. Les besoins de chauffage entrant dans le calcul du DPE sont faibles, et une même enveloppe obtient ici une meilleure note que dans l'Est ou le Nord.
Un parc chauffé à l'électricité comme nulle part
Agde présente une structure de chauffage très particulière : 89 % du parc diagnostiqué est chauffé à l'électricité, contre 9,9 % au gaz naturel.
Cela tient à la nature du bâti, largement composé de résidences de station balnéaire et de logements secondaires équipés en convecteurs plutôt qu'en chaudières. Parmi les passoires, la part électrique monte à 81,4 %, soit 337 des 414 logements concernés.
La réforme du coefficient vous concerne directement
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Cette baisse améliore mécaniquement l'étiquette des logements chauffés à l'électricité.
À Agde, elle touche donc huit passoires sur dix. Peu de communes françaises sont dans cette configuration : le levier réglementaire y est plus large que le levier travaux.
Obtenir la nouvelle étiquette, gratuitement
Le DPE existant reste valable, il n'y a rien à refaire ni à payer. L'observatoire DPE-Audit de l'ADEME délivre une attestation de changement d'étiquette à partir du numéro ADEME imprimé sur le diagnostic.
Aucune visite de diagnostiqueur, aucun intermédiaire. Pour un propriétaire agathois dont le studio du Cap est classé G, c'est la toute première démarche.
Le calendrier reste celui de la loi
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE. Depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, la performance énergétique conditionne la décence du logement loué.
Un G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, un E au 1er janvier 2034.
Location saisonnière : la règle est différente
Agde vit largement de la location de vacances. Or l'interdiction de louer une passoire vise la location à usage de résidence principale, pas la location saisonnière de courte durée.
Un appartement du Cap d'Agde loué à la semaine n'est donc pas bloqué par le calendrier. La prudence reste de mise : ce régime fait l'objet de discussions régulières, et un DPE est de toute façon exigé à la vente. Voir aussi la page résidence secondaire.
Où se trouvent les passoires agathoises
Parmi les logements classés F ou G, 44 % datent de la période 1948-1974 et 38,6 % d'avant 1948 ; 76,8 % sont des appartements.
Le bâti ancien du centre et les premières générations de résidences de station se partagent donc le sujet. Notre article sur la génération 1978-1982 décrit la vague de construction qui a suivi, mieux classée.
En copropriété, la marge de manœuvre
La plupart des passoires agathoises sont des lots de copropriété. L'isolation des façades et le remplacement d'un équipement collectif relèvent de l'assemblée générale, pas du propriétaire seul.
En chauffage électrique individuel, en revanche, le propriétaire garde la main : menuiseries, ventilation, isolation intérieure et remplacement des convecteurs par des équipements performants sont des décisions privatives. Voir l'article sur les copropriétés du Cap.
Bail en cours, loyer et risque
Un bail signé avant l'échéance va jusqu'à son terme ; l'interdiction vise les nouveaux baux, renouvellements et reconductions tacites. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un F ou d'un G ne peut plus être augmenté sans travaux préalables.
Un G loué reste juridiquement non décent : le locataire peut en exiger la mise en conformité au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, et le juge ordonner les travaux ou réduire le loyer.
Avant d'engager des travaux
Commencez par l'attestation gratuite de l'ADEME, puis vérifiez la classe : un DPE antérieur à juillet 2021 n'est plus valable. Ce n'est qu'ensuite qu'un audit énergétique prend son sens, obligatoire par ailleurs pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G.
Sur le calendrier, aucun report n'est acquis : une proposition de loi adoptée par le Sénat le 1er avril 2025 reste en navette. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Agde ?
414 sur 14 153 DPE, soit 2,9 % du parc diagnostiqué : 317 logements classés F et 97 classés G. Un taux faible, que le climat méditerranéen explique en grande partie.
Pourquoi la réforme du coefficient électricité est-elle si importante à Agde ?
Parce que 337 des 414 passoires agathoises sont chauffées à l'électricité, soit 81,4 %. Le coefficient est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, ce qui améliore mécaniquement leur étiquette sans aucun travaux.
Puis-je encore louer un logement classé F à Agde ?
Oui, jusqu'au 1er janvier 2028. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
La location saisonnière est-elle concernée par l'interdiction ?
Non. L'interdiction vise la location à usage de résidence principale, pas la location de courte durée. Ce régime fait toutefois l'objet de discussions régulières et mérite d'être revérifié.
Comment obtenir ma nouvelle étiquette DPE ?
Gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME figurant sur votre diagnostic. Aucune nouvelle visite n'est nécessaire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.