Le diagnostic plomb (CREP) à Agde
Mis à jour : juin 2026
En bref
Agde porte le surnom de "perle noire" pour ses maisons de pierre volcanique : le centre ancien et la vieille ville médiévale, serrés autour de la cathédrale Saint-Étienne en basalte sombre, datent en grande partie d'avant 1949. Sur ce parc bâti ancien, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) entre dans le dossier de diagnostics, que l'on vende ou que l'on loue.
Sa raison d'être : les vieilles peintures, où le plomb était d'usage courant jusqu'à son interdiction.
Le bâti agathois d'avant 1949 et ce que traque le CREP
Le CREP s'applique aux logements dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. À Agde, ce critère vise d'abord le centre historique en basalte et les ruelles de la vieille ville autour de la cathédrale fortifiée : maisons de pêcheurs, immeubles de pierre noire, façades remaniées au fil des décennies. Le diagnostiqueur passe les revêtements à l'analyseur, repère le plomb dans les couches de peinture successives et note leur état, du revêtement intact à l'écaille dégradée.
Saturnisme : pourquoi vente et location sont logées à la même enseigne
Le plomb des vieilles peintures n'est dangereux que lorsqu'il se libère : poussières d'écailles, frottements, travaux. Ingéré, il expose au saturnisme, particulièrement chez le jeune enfant et la femme enceinte. C'est ce risque sanitaire qui justifie d'imposer le CREP aussi bien au propriétaire qui met en vente qu'au bailleur qui signe un bail : dans les deux cas, l'occupant doit savoir à quoi s'en tenir avant d'emménager.
Combien de temps il reste bon, et où il se range
La durée dépend du résultat et de l'opération. Pour une vente, un constat positif ne tient qu'un an, tandis qu'un constat négatif vaut sans limite de date et n'a plus à être refait. Pour une location, le constat positif couvre six ans, le constat négatif restant lui aussi valable indéfiniment. Le CREP rejoint le reste du dossier : il accompagne les diagnostics pour vendre ou les diagnostics pour louer, et croise souvent l'amiante sur ces mêmes biens anciens.
Cœur de ville et résidences du littoral : deux mondes
Tout le parc agathois n'est pas concerné. Les résidences et immeubles du Cap d'Agde, bâtis bien après-guerre, échappent au CREP faute d'ancienneté. Le constat plomb cible vraiment le tissu d'avant 1949 : la presqu'île historique, les abords du Canal du Midi et les maisons de basalte que ne touchent pas les programmes récents du bord de mer.
Questions fréquentes
Ma maison de basalte du centre ancien d'Agde est-elle visée par le CREP ?
Si elle a été construite avant le 1er janvier 1949, oui : le centre historique en pierre volcanique et la vieille ville médiévale forment justement le cœur du parc concerné, à la vente comme à la location.
Un constat sans plomb, faut-il le refaire à chaque transaction ?
Non. Un constat qui ne révèle aucun plomb est valable sans limite de durée et peut resservir, que le bien soit revendu ou reloué plus tard.
Plomb et amiante peuvent-ils tomber sur le même bien agathois ?
Tout à fait : une maison ancienne d'avant 1949 réhabilitée avant 1997 cumule volontiers le CREP et l'[amiante](amiante-agde), deux contrôles distincts mais souvent réunis dans le même dossier.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.