En bref
Bâtie dans le basalte noir du Mont Saint-Loup, Agde compte à peine 3 % de passoires : son climat méditerranéen (zone H3) épargne les logements du froid, et la classe C réunit la moitié des étiquettes. Pour vendre ou louer, le DPE s'y double du termites, obligatoire dans tout l'Hérault, et de l'état des risques centré sur la submersion marine.
Le marché du diagnostic à Agde
Agde, « la Perle Noire » bâtie en basalte du Mont Saint-Loup, est l'une des plus anciennes villes de France, fondée par les Grecs. Entre le cœur historique, le Grau, la Tamarissière et la station du Cap d'Agde, le marché est cher et tourné vers la résidence secondaire. Près de 14 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de basalte ou un appartement face à la mer, le DPE, le termites (obligatoire) et l'état des risques (submersion marine) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Agde
À Agde, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et la loi Carrez fréquente dans les copropriétés du Cap d'Agde.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Agde. Le climat méditerranéen (zone H3) donne souvent des classes B ou C.
- État termitesObligatoire à la vente : tout l'Hérault est classé par arrêté préfectoral (20 juin 2001). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Submersion marine, débordement de l'Hérault et du canal du Midi (PPRI 2014, TRI), séisme zone 2, feu de forêt : à vérifier par adresse.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, omniprésente au Cap d'Agde et dans les résidences du littoral.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les résidences des années 1970-1980.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, comme les maisons de basalte du cœur historique.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Agde
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Agde mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Agde
Patrick · Le Cap d'Agde« J'ai vendu un appartement au Cap d'Agde. Entre la loi Carrez, le DPE et l'état des risques avec la submersion marine, le diagnostiqueur a tout fait en une visite. Trois devis comparés, et le service ne m'a rien coûté. »
Martine · Le Grau d'Agde« Notre résidence secondaire au Grau passait en vente. On m'a bien expliqué le termites, obligatoire dans l'Hérault, et la submersion. Très clair, et entièrement gratuit pour nous. »
Sophie · Cœur historique« Maison de basalte dans le centre ancien. Le diagnostiqueur a pensé au plomb et à l'état des risques en plus du DPE. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir. »
À partir de quand le DPE est exigé à Agde
Toute mise en vente ou en location d'un logement agathois déclenche le DPE, du studio du Cap d'Agde à la maison du cœur ancien. Il doit figurer dès l'annonce, puis rejoindre le compromis ou le bail.
Depuis juillet 2021, le diagnostic est opposable : une classe erronée engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Sa validité tient dix ans, à condition qu'un diagnostiqueur certifié se soit déplacé sur place. Les formules « sans visite » vendues en ligne n'ont, elles, aucune portée légale.
Le termites, diagnostic phare du littoral héraultais
Sur la côte de l'Hérault, un constat prime sur les autres : l'état termites. Le département entier est placé en zone à termites par arrêté préfectoral du 20 juin 2001, si bien qu'aucune vente agathoise n'y échappe.
Daté de moins de six mois, ce diagnostic vient s'ajouter au DPE et à l'état des risques. La mérule, à l'inverse, ne fait l'objet d'aucun zonage dans le 34. C'est cette obligation termites qui distingue le plus un dossier agathois d'un dossier du nord de la France.
Submersion et débordements : les risques à vérifier
Agde vit avec l'eau de trois côtés : la mer, l'Hérault et le canal du Midi. Un plan de prévention des risques inondation couvre ces trois aléas, submersion marine en tête, et la commune relève du territoire à risque important d'inondation Béziers-Agde.
Particulièrement marqué au Grau, à la Tamarissière et sur le littoral du Cap d'Agde, ce risque figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire. Il se lit adresse par adresse, aux côtés du séisme (zone 2, faible) et du feu de forêt du Mont Saint-Loup.
Comparer 3 devis gratuitsBasalte noir et étiquette énergie
Surnommée « la Perle Noire », Agde est bâtie dans le basalte sombre du volcan éteint du Mont Saint-Loup, de la cathédrale fortifiée Saint-Étienne aux façades du centre. Cette cité fondée par les Grecs il y a près de 2 500 ans reste l'une des plus anciennes de France.
Côté performance, le climat méditerranéen (zone H3) change la donne : les passoires demeurent sous 3 % et la classe C réunit près de la moitié des logements diagnostiqués. Le vrai enjeu n'est donc pas de chauffer l'hiver mais de garder le logement frais l'été, un confort que le DPE mesure désormais.
Budget, délai et devis à comparer
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul à Agde, à titre indicatif. Pour une vente, le pack de diagnostics réunit le plus souvent DPE, termites et état des risques ; en copropriété balnéaire, très fréquente au Cap d'Agde, s'y ajoute la surface Carrez, pour un total souvent compris entre 250 et 450 €.
Un rendez-vous se cale généralement sous 48 heures. Mettre deux ou trois diagnostiqueurs en concurrence reste le moyen le plus sûr d'obtenir le meilleur tarif comme le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Agde
À Agde, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Agde est couverte par un plan de prévention des risques inondation (PPRI), révisé et approuvé le 15 mai 2014, qui intègre trois aléas : la submersion marine, le débordement de l'Hérault et celui du canal du Midi. La commune appartient au territoire à risque important d'inondation (TRI) Béziers-Agde. Le risque est particulièrement présent au Grau, à la Tamarissière et sur le littoral du Cap d'Agde.
Tout le département de l'Hérault est classé zone à termites par arrêté préfectoral (20 juin 2001) : à Agde, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente. La mérule, elle, ne fait pas l'objet d'un arrêté de zonage dans le 34.
Le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen sur une partie de la commune : lors des sécheresses, les sols se rétractent et fissurent les maisons. Une étude de sol est obligatoire avant construction en zone exposée. Le massif du Mont Saint-Loup expose aussi certains secteurs au feu de forêt.
Agde est en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible), malgré le sous-sol basaltique. Il n'y a pas de PPRT ni de site Seveso sur la commune. Des risques de transport de matières dangereuses et de rupture de barrage sont recensés à l'état des risques.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Agde
Obtenir votre DPE à Agde, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Agde, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Agde ?
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Agde ?
Oui. Tout l'Hérault est classé par arrêté préfectoral (20 juin 2001) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon bien à Agde est-il exposé à la submersion marine ?
Peut-être : Agde est couverte par un PPRI (2014) intégrant la submersion marine et les débordements de l'Hérault et du canal du Midi. L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout au Grau et au Cap d'Agde.
Faut-il la loi Carrez pour vendre au Cap d'Agde ?
Oui pour tout lot en copropriété, ce qui est la règle au Cap d'Agde et dans les résidences du littoral. La surface Carrez est annexée à la promesse de vente.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Agde ?
Non, très peu : moins de 3 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le climat méditerranéen (zone H3) l'explique.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Agde ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, comme les maisons de basalte du cœur historique. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Agde ?
La classe C (environ 50 % des logements diagnostiqués), devant la D (environ 25 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Agde
Actualités du diagnostic à Agde
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- Agde, la Perle Noire : basalte, cité grecque et DPE
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- Résidence secondaire à Agde : le DPE en question
- Termites à Agde : un diagnostic obligatoire à la vente
- Submersion marine à Agde : ce qu'il faut vérifier
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de l'Hérault, Ville d'Agde, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.